*** 163 m² Wohnfläche als 1-FH oder 2-FH verwendbar
*** 163 m² Wohnfläche als 1-FH oder 2-FH verwendbar
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 63584 Gründau-Lieblos
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Wohnfläche ca. 163 m²
- Grundstück ca. 363 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1909
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Kurzfristig möglich
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag PVC Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2458
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das, in massiver Bauweise errichtete, Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1909 erbaut und im Jahr 1961erweitert. Renovierungen wurden in den Jahren 1997 und 2001 durchgeführt. Im Jahr 2004 wurde die Dachgeschosswohnung umfangreich renoviert.
Ursprünglich als 1-Familienhaus erbaut, sind nach der Erweiterung und Umbau zwei separat nutzbare Wohnungen mit insgesamt 2 Wohnküchen und 6 weiteren Zimmern, 2 Bäder, 1 separates WC und Abstellraum vorhanden. Insgesamt bietet das Wohnhaus Platz auf ca. 164 m² Wohnfläche. Ideal ist die Nutzung als 2 Generationen-Haus oder als großes 1- Familienhaus.
Das Kellergeschoss bietet Platz für Abstellräume, Erdgas-Heizungsanlage, Waschmaschinen-/Trocknerplatz und eine zusätzliche Dusche.
Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Garagenplätzen, einer kleinen Werkstatt sowie weiteren Lagermöglichkeiten. Der überdachte Freisitz grenzt an den Garten inkl. kleinem Teich und bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien.
Aktuelle Raumaufteilung
Erdgeschoss/Hochparterre mit ca. 88 m² Wfl. – Hauseingang, Flur mit Treppenhaus, Gäste-WC, Flur, 4 Räume, kleines Tageslicht-Bad, Wohnküche, Treppe in das Kellergeschoss.
Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wfl. – Diele, große Wohnküche, 2 Räume, Abstellraum, Tageslicht-Bad mit WC, 2 Räume in den Schrägen die als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum gut integriert werden können.
Kellergeschoss – 1 Raum mit direktem Kellerzugang erreichbar, als multifunktionaler Raum für Waschen-/Trockner
Lage
Gründau mit seinen Ortsteilen liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und ist eine attraktive Gemeinde mit guter Anbindung an die Städte Hanau und Frankfurt am Main. Die Stadt bietet neben einer guten Verkehrsanbindung auch zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Umgeben von viel Grün und einer guten Infrastruktur, finden Bewohner hier alles, was sie für ein angenehmes Leben benötigen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Umgebung ist geprägt von Natur und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch das vielfältige Freizeitangebot in der Region sorgt für Abwechslung.
Die Region Main-Kinzig-Kreis zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Sie bietet sowohl städtisches Leben als auch viele Möglichkeiten für Erholung in der Natur. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung ist für jeden etwas dabei.
Ausstattung
– Erdgaszentralheizung erneuert in 2007
– Holzfenster weiß, 2-fach isolierverglast
– Nebengebäude mit 2 Garagenplätzen
– Überdachter Freisitz
– Kleiner Garten mit Rasenfläche und kleinem Fischteich
– Sandsteinkeller/ Nutzfläche mit geringer Raumhöhe
– Erdgaszentralheizung, Waschmaschinen-/Trocknerplatz, Dusche – in einem Kellerraum
– Bodenbelag, Laminat, Fliesen und PVC
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 374 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.07.2024
- Energieausweis gültig bis 02.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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