*** Charmantes Zuhause sucht Familienanschluss
*** Charmantes Zuhause sucht Familienanschluss
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63636 Brachtal-Schlierbach
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 548 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig möglich
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2531
- Provision 3,57
Immobilie
Hier können Sie direkt einziehen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Ab Oberkante Kellerdecke handelt es sich um ein Bien-Fertigteilhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von 548 m².
Das Einfamilienhaus verfügt über eine massive Unterkellerung mit ausgebauten Räumen zur Nutzung als Abstellräume, Wasch- und Trockenraum, Hobby-/ Partyraum. Weiterhin hat hier die Brennwert-Ergas-Zentralheizung, die Haustechnik und ein Duschbad mit WC seinen Platz. Ein ebenerdiger Ausgang führt zu einer überdachten Terrasse mit einer sehr schönen Outdoorküche im Rustic-Chic-Design.
Im Inneren des Einfamilienhauses finden Sie viel Platz für die Familie. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich inkl. Küche mit EBK und Zugang zum Balkon, gibt es auf dieser Ebene ebenfalls 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über 1 Studio, 2 weitere Zimmer und 2 Bäder.
Die Ausstattung und Haustechnik inkl. der Bäder wurde im Jahr 2020 – 2021 erneuert.
Von der Terrasse haben Sie einen schönen Ausblick in den kreativ gestalteten Garten mit einem Spielparadies für Kinder. Hier ist Spaß und Entspannung garantiert.
Zwei Parkplätze sind direkt am Haus vorhanden. Diese können noch mit einem Carport überdacht werden (Pläne liegen vor).
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in ca. 3 min erreichbar.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich ist.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Schlierbach, einem malerischen Ortsteil von Brachttal. Schlierbach zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Rande von Brachttal aus. Hier finden Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung, umgeben von viel Grün und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Schlierbach zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Brachttal ist eine charmanter Ort mit einer lebendigen Geschichte und einer vielfältigen Kultur. Historische Gebäude prägen das Stadtbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch Ausflüge in die umliegenden Städte problemlos möglich.
Die Region um Brachttal-Schlierbach besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitangebote. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Hier finden Natur- und Sportbegeisterte ideale Bedingungen für ihre Aktivitäten. Die regionale Küche und Weinkultur runden das Angebot ab und machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in 2021 / 2023 mit einer PV-Anlage ausgestattet und beinhaltet:
+ Anlage 9,8 kWp, Bj. 2021
+ Anlage 5,06 kWp, Bj. 2023
+ Stromspeicher 7,6 kWh
+ 22 kwh Wallbox inkl. Überschussladung aus PV-Anlage möglich
Der erzeugte Strom wird zur Selbstversorgung und zur Netzeinspeisung verwendet. Die Stromerzeugung ist höher als der eigene Verbrauch !
+ Gartenhaus für Gartengeräte, etc.
+ Garten mit Swimmingpool im Garten
+ Heizung Ergas-Zentralheizung für Raumerwärmung und Warmwasseraufbereitung
+ Erdgas-Brennwerttechnik in 2022 erneuert
+ PV-Anlagen etc. s. o.
+ Kunststofffenster weiß, 2-fach-Isolierverglast aus 2001
+ Speckstein-Kaminofen im Wohnbereich
+ Bodenbeläge, Vinyl im EG und DG
+ Fliesenboden in Bäder und Kellerräumen
+ 4 Bäder im Haus
+ Vorbereitung für Einbau Sauna vorhanden
+ Dacheindeckung Braas Taunuspfanne
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Anonyme Anfragen (ohne Name und Telefonnummer) können von uns nicht bearbeitet werden.
Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.