*** Wie NEU *** HUF-Haus in TOP Lage, Gründau
*** Wie NEU *** HUF-Haus in TOP Lage, Gründau
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63584 Gründau
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 493 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 99 m²
- Baujahr 2001
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2444
- Provision 2,5 zzgl. MwSt.
Immobilie
HUF-Haus die besondere Immobilie!
In bester Wohnlage und sonniger Ausrichtung in direkter Feldrandlage befindet sich dieses Schmuckstück in einem perfekten Zustand.
Die rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im 99 m² großen Untergeschoss befinden sich noch 2 weitere Zimmer mit insgesamt 32 m², die bisher als Büro und für Gäste genutzt wurden. Die übrige Fläche wird für die Haustechnik, Hauswirtschaft mit zusätzlicher Dusche und Lager-/ Hobbyfläche genutzt.
Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen offenen und hellen Empfangsbereich. Die mehr als großzügige Wohnebene im Erdgeschoss teilt sich in Küche, Essbereich und gemütlichen Wohnbereich. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ein Abstellraum vorhanden. Ebenfalls befindet sich hier ein Gäste-WC. Die Glaswände und die großen Schiebetüren verleihen Ihnen das Gefühl der Freiheit und geben den Räumen eine noch größere Dimension.
Von der großen Terrasse genießen Sie einen wunderbaren Blick in das Kinzigtal und über die Gartengrenze hinaus, in`s Grüne.
Der moderne, dekorative Kachelofen mit Kaminfenster sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und stimmungsvolles Ambiente.
Im Ober-/ Dachgeschoß finden Sie das große Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein modernes Masterbad. Zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon können vielfältig genutzt werden.
Dieses Haus ist nicht nur ein Wohnsitz – es ist eine Einladung zu einem anspruchsvollen Lebensstil. Ein Ort, an dem Eleganz auf modernen Komfort trifft und der ein unvergleichliches Gefühl von Exklusivität vermittelt. Dieses Haus wurde für diejenigen entworfen, die zeitlose Architektur, raffinierte Handwerkskunst zu schätzen wissen. Sie sind noch kein Huf-Haus-Fan? Spätestens nach der Besichtigung werden Sie begeistert sein.
Wenn Ihre Vorstellung von einem Eigenheim und unsere Objektbeschreibung zusammenpassen, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Gemeinde Gründau mit den Ortsteilen Lieblos, Rothenbergen, Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Breitenborn liegt westlich von Gelnhausen und hat ca. 14.800 Einwohner.
Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der A66. Beide Ortsteile haben Autobahn-Anschlussstellen.
Die Lahn-Kinzig-Bahn verläuft durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau.
Für den Ortsteil Rothenbergen hat die Haltestelle Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda – Hanau Bedeutung.
Schulen: Die Ortsteile Hain-Gründau, Mittel-Gründau und Lieblos verfügen über eine Grundschule.
In Rothenbergen befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Gymnasium und Berufliche Schulen stehen in Gelnhausen zur Verfügung.
Ausstattung
* modernes Design
* Fenster mit 2-fachverglasung
* Carport
* Gartenhaus
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß
* Bodenerwärmung im Bad
* Wandheizkörper in den Schlafräumen im DG und im Untergeschoss
* inkl. Einbauküche
* Whirlpool im Garten
* Zisterne
* Alarmanlage
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.02.2025
- Energieausweis gültig bis 28.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.