1-Fam.-Haus / RMH idyllisch am kleinen Bachlauf gelegen
1-Fam.-Haus / RMH idyllisch am kleinen Bachlauf gelegen
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 63584 Gründau – Breitenborn
- Kaufpreis 238.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 207 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1977
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2511
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1977 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 207 m² in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich mit insgesamt ca. 155m² über zwei Wohnetagen.
Die sonst im KG vorhandenen Räume befinden sich bei diesem 1-Fam.-Haus in der unteren, ebenerdigen Etage wie folgt aufgeteilt:
– Haustechnik und Öltankraum mit Zentralheizung,
– 2 Garagenplätze mit elektr. Torantrieb, Abstellraum, Lager und Bad
– Waschmaschinen-/Trocknerraum
– Zugang in das Treppenhaus
Das 1.Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche mit großem Wohnraum, Küche, Schlafen, Bad. Im Wohnzimmer finden Sie einen Kachelofen, der Ihnen die kalte Jahreszeit gemütlicher macht. Der, ca. 20 m² große, Balkon mit Südausrichtung und Blick in den Garten ist sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer begehbar. Die halboffene Küche und das große Bad befinden sich auf der Nordseite mit Blick in den Hof.
Das ca. 65 m² große Dachgeschoss teilt sich in weitere 3 Räume und 1 Duschbad auf.
Das Wohnhaus steht zusammen mit dem Nachbargebäude auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit 519 m². Der Hauszugang sowie die Garagenzufahrt ist uneingeschränkt.
Das Grundstück befindet sich an einem gemeindeeigenen Bachlauf. Zusätzlich grenzt ein weiteres Garten-Teilgrundstück mit ca. 212m² unmittelbar am Bachlauf und gegenüber vom Hausgrundstück an. Hier gibt es viel Platz für den eigenen Obst- und Gemüseanbau.
Lage
Die Gemeinde Gründau mit den Ortsteilen Lieblos, Rothenbergen, Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Breitenborn liegt westlich von Gelnhausen und hat ca. 14.800 Einwohner.
Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der A66. Beide Ortsteile haben Autobahn-Anschlussstellen.
Die Lahn-Kinzig-Bahn verläuft durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau.
Für den Ortsteil Rothenbergen hat die Haltestelle Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda – Hanau Bedeutung.
Schulen: Die Ortsteile Hain-Gründau, Mittel-Gründau und Lieblos verfügen über eine Grundschule.
In Rothenbergen befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Gymnasium und Berufliche Schulen stehen in Gelnhausen zur Verfügung.
Ausstattung
– Ölzentralheizung Bj. 1997
– Öltankraum, doppelwandige Tanks, Füllmenge 3 x 1500 Liter
– Raumerwärmung durch die Zentralheizung über Wandheizkörper
– Warmwasseraufbereitung durch die Zentralheizung
– Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
– Markisen am Balkon
– Ältere Einbauküche inkl.
– Kachelofen
– Kabel-TV im Haus vorhanden
– Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat, Teppichboden
– Garten mit kleinem angrenzenden Bachlauf
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.01.2025
- Energieausweis gültig bis 29.01.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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