1-FH in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt
1-FH in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 723 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1939
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 2512
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 beeindruckt durch seine solide Massivbauweise und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 150 m², einer Grundstücksfläche von 723 m² und einer Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine breite Garage für ein Fahrzeug und einen Keller mit einer Fläche von ca. 60 m². Dieser ist auch über eine Außentreppe begehbar.
Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits-/ Gästezimmer – hier findet jeder seinen individuellen Rückzugsort. Die Wohnräume überzeugen durch ihre helle und freundliche Gestaltung und bieten genügend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne mit Ausblick auf den Garten zu genießen.
Hinweis
Aktuell wird die Immobilie als Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen (EG und DG) genutzt.
Der Garten bietet viel Platz für eigene Gestaltungswünsche. Hier befindet sich ebenfalls ein Gartenhaus und ein weiteres Gebäude mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch gut angebunden an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Wer auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause mit historischem Charme ist, wird dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 zu schätzen wissen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.
der für seine gepflegten Grünflächen und das familiäre Wohngefühl bekannt ist.
in geringer Entfernung erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Gelnhausen ist eine charmante mittelalterliche Stadt in der Region Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Stadt beeindruckt mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, die von Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden geprägt ist. Hier finden sich auch viele kulturelle Angebote, wie z.B. Museen und Theater, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.
Die Region Main-Kinzig-Kreis zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, die von weitläufigen Wäldern, idyllischen Flüssen und malerischen Dörfern geprägt ist. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport, locken Natur- und Outdoor-Liebhaber gleichermaßen an. Darüber hinaus bietet die Region eine gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über:
– 2 Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne und einer Dusche
– Kachelofen im Erdgeschoss
– Bodenbeläge in der Wohnung sind aus Parkett, Fliesen und Laminat
– Rolläden
– Wohn-/Esszimmer auf 32 m² mit Schiebeelement-Fenster und stufenlosem Terrassen-/Gartenzugang.
Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 324 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.05.2025
- Energieausweis gültig bis 18.05.2035
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.