Attraktives Mehrgenerationenhaus in sonniger Ortslage von Gründau-Mittelgründau
Attraktives Mehrgenerationenhaus in sonniger Ortslage von Gründau-Mittelgründau
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 63584 Gründau
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 535 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport, Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig möglich
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2433
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In schöner, sonniger und leicht erhöhter Ortslage von Gründau-Mittelgründau befindet sich dieses großzügige und vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1994. Die Immobilie ist komplett frei und kurzfristig verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die gut ausgestattete Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei Terrassen. Ein separates, der Erdgeschosswohnung zugeordnetes Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem, ebenerdigem Eingang.
Das Dachgeschoss verfügt zudem über eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung, die über eine separate Zugangstreppe erreichbar ist. Der Ausbau dieser Wohnung ist noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet somit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen anzupassen und zu gestalten.
Durch die separaten Zugänge und klar getrennten Wohnbereiche eignet sich das Anwesen hervorragend für ein flexibles Mehrgenerationenkonzept. Viel Platz, eine sonnige Lage und zusätzliches Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders interessant.
Lage
Die Gemeinde Gründau mit den Ortsteilen Lieblos, Rothenbergen, Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Breitenborn liegt westlich von Gelnhausen und hat ca. 14.800 Einwohner.
Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der A66 mit Autobahn-Anschlussstellen Richtung Frankfurt und Fulda. Die Lahn-Kinzig-Bahn verläuft durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau. Für den Ortsteil Rothenbergen hat die Haltestelle Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda – Hanau Bedeutung.
Schulen: Die Ortsteile Hain-Gründau, Mittel-Gründau und Lieblos verfügen über Kindergärten und Grundschule. In Rothenbergen befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Gymnasium und Berufliche Schulen stehen in Gelnhausen zur Verfügung.
Ausstattung
– Öl-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung
– Raumerwärmung über Heizkörper
– Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast
– Rollläden überwiegend elektrisch
– teilweise sind Restarbeiten an der Immobilie notwendig
– 1 Garage, 1 Carport, 2 Stellplätze im freien
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.05.2026
- Energieausweis gültig bis 24.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.