Chance für Bauträger – Haus mit großem Grundstück in Gründau-Rothenbergen
Chance für Bauträger – Haus mit großem Grundstück in Gründau-Rothenbergen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63584 Gründau
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Grundstück ca. 1.475 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 1.000 m²
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1969
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett, PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2443
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ideale Immobilie für Bauträger und Familie mit großem Platzbedarf in sehr guter Wohnlage von Gründau-Rothenbergen!
Umliegende Bebauung bis zu 2 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss.
Das 1.475 m² große Grundstück ist aktuell mit einem unterkellerten 1-FH (Bungalow) bebaut und verfügt über eine große Freifläche zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche.
Im Jahr 1969 wurde das Einfamilienhaus erbaut und bietet auf einer Ebene eine komfortable Wohnfläche von ca. 104 m².
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen und einladenden Flur, von dem aus man in die verschiedenen Räumlichkeiten gelangt. Die Wohnräume sind hell und geräumig gestaltet. Eine Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten mit der Familie. Vom Wohnzimmer gelangt man über die große Terrasse direkt in den ca. 1000 m² großen Garten. Die Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig und bieten genügend Platz für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Kellergeschoss wurde erst kürzlich komplett renoviert und die vorhandenen Räume sind vielseitig nutzbar, hier sind auch der Heizungsraum, Heizöllager, Waschmaschienen-/ Trocknerraum, WC und eine Dusche vorhanden.
Eine große Einzelgarage schließt an das Wohngebäude an und bietet auch reichlich ebenerdige Abstellmöglichkeiten.
Die große Gartenfläche bietet viel Platz, evtl. für einen Anbau und für Outdoor-Aktivitäten und persönliche Gestaltungsideen. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht es, sich vom stressigen Alltag zu entspannen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für eine Familie, die auf der Suche nach Ruhe und Gemütlichkeit ist.
Lage
Die Gemeinde Gründau mit den Ortsteilen Lieblos, Rothenbergen, Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Breitenborn liegt westlich von Gelnhausen und hat ca. 14.800 Einwohner.
Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der A66. Beide Ortsteile haben Autobahn-Anschlussstellen.
Die Lahn-Kinzig-Bahn verläuft durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau.
Für den Ortsteil Rothenbergen hat die Haltestelle Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda – Hanau Bedeutung.
Schulen: Die Ortsteile Hain-Gründau, Mittel-Gründau und Lieblos verfügen über eine Grundschule.
In Rothenbergen befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Gymnasium und Berufliche Schulen stehen in Gelnhausen zur Verfügung.
Ausstattung
* Ölzentralheizung erneuert in 1992
* Raumerwärmung mit Heizkörper
* Brauchwassererwärmung durch die Zentralheizung
* Fenster 2-fach isolierverglast erneuert ca. 1985 / 1992
* Letzte Modernisierung im EG ca. 2005
* Estrich im Kellergeschoss erneuert in 2024
* Kellergeschoss komplett renoviert in 2024
Bodenbeläge im Erdgeschoss:
Parkett, Laminat, Fliesen, PVC
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 362 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.08.2025
- Energieausweis gültig bis 29.08.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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