**Charmantes 1-FH in zentraler Ortslage von Rothenbergen
**Charmantes 1-FH in zentraler Ortslage von Rothenbergen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63584 Gründau-Rothenbergen
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1948
- Nutzfläche ca. 72 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Dielen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2459
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus in Altbauoptik aus dem Jahr 1948 besticht durch seine gepflegte Bauweise und die Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.000 m². Mit einer Wohnfläche von 124,5 m², 3 Schlafzimmern, 2 Bäder und einer Öl-Zentralheizung bietet es ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Das Haus verfügt zudem über eine Dachform im Satteldachstil, einen Balkon mit ca. 9 m² Fläche sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit einer Fläche von ca. 650 m². Zwei Parkplätze und zwei Garagen bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge.
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten mit insgesamt fünf Zimmern verteilt auf 2 Etagen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in der Wohnküche, Wohn- und Schlafräumen. Der Keller und das Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten. Der Gebäudezustand zeugt von einer sorgsamen Pflege. Das Einfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort für ein gemütliches Zuhause.
ZUSÄTZLICH zum Wohnhaus erwerben Sie ein interessantes Baugrundstück (Baulücke ca. 430 m², aktuell als Gartenland genutzt) direkt hinter dem angrenzenden Wohnhausgrundstück mit 570 m². Die Bebauung ist nach §34 BauGB (gemäß der vorhandenen umliegenden Bebauung) möglich und ideal für ein 1 oder 2 Fam.-Haus.
1) Hausgrundstück 570 m²
2) Gartengrundstück / Bauland 430 m²
* 1) und 2) Grundstücksbreite / Straßenfront ca. 12 m
* 2) das Grundstück ist erschlossen – Hausanschlüsse sind auf dem Grundstück noch NICHT vorhanden.
Die bauliche Ausnutzung ist mit dem Bauamt abzustimmen.
Lage
Die Gemeinde Gründau mit den Ortsteilen Lieblos, Rothenbergen, Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Breitenborn liegt westlich von Gelnhausen und hat ca. 14.800 Einwohner.
Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der A66. Beide Ortsteile haben Autobahn-Anschlussstellen.
Die Lahn-Kinzig-Bahn verläuft durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau.
Für den Ortsteil Rothenbergen hat die Haltestelle Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda – Hanau Bedeutung.
Schulen: Die Ortsteile Hain-Gründau, Mittel-Gründau und Lieblos verfügen über eine Grundschule.
In Rothenbergen befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Gymnasium und Berufliche Schulen stehen in Gelnhausen zur Verfügung.
Ausstattung
Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft. Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
* Dacheindeckung in 1998
* Fenster 07/2017 – 2-fach isolierverglast, Kunststoff weiß mit Rollläden
* Öl-Zentralheizung – Raumerwärmung über Heizkörper, inkl. Brauchwassererwärmung in 2004
* Elektro 03/2024
* Erneuerung Sanitär inkl. Leitungen in 2013
* Bad EG in 2008
* Bad OG in 1975
* inkl. Einbauküche
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 419 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.04.2025
- Energieausweis gültig bis 15.04.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.