Charmantes 1-FH mit zusätzlichem Baugrundstück in zentraler Ortslage von Rothenbergen
Charmantes 1-FH mit zusätzlichem Baugrundstück in zentraler Ortslage von Rothenbergen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63584 Gründau-Rothenbergen
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 520 m²
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1948
- Nutzfläche ca. 72 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2459
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus in Altbauoptik aus dem Jahr 1948 besticht durch seine gepflegte Bauweise und die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 1000 m². Mit einer Wohnfläche von 124,5 m², zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Öl-Heizung bietet es ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Das Haus verfügt zudem über eine Dachform im Satteldachstil, einen Balkon mit 9 m² Fläche sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit einer Fläche von 520 m². Zwei Parkplätze und Garagen bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge.
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten mit insgesamt fünf Zimmern verteilt auf drei Etagen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in den Wohn- und Schlafräumen. Der Keller mit einer Fläche von 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen die Energieeffizienzklasse H, ein Keller für zusätzliche Lagerfläche, sowie die Gesamtanzahl von zwei Parkplätzen und Garagen. Der Gebäudezustand ist gepflegt und zeugt von einer sorgsamen Pflege. Das Einfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort für ein gemütliches Zuhause.
Lage
Die Gemeinde Gründau mit den Ortsteilen Lieblos, Rothenbergen, Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Breitenborn liegt westlich von Gelnhausen und hat ca. 14.800 Einwohner.
Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der A66. Beide Ortsteile haben Autobahn-Anschlussstellen.
Die Lahn-Kinzig-Bahn verläuft durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau.
Für den Ortsteil Rothenbergen hat die Haltestelle Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda – Hanau Bedeutung.
Schulen: Die Ortsteile Hain-Gründau, Mittel-Gründau und Lieblos verfügen über eine Grundschule.
In Rothenbergen befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Gymnasium und Berufliche Schulen stehen in Gelnhausen zur Verfügung.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Weiterhin ist eine Einbauküche vorhanden. Zudem sind in allen Räumen Rollläden angebracht. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
* Fenster, 2-fach isolierverglast, Kunststoff weiß mit Rollläden
* Öl-Zentralheizung
* Raumerwärmung über Heizkörper, inkl. Brauchwassererwärmung, Bj. 2004
* 2 Bäder
* inkl. Einbauküche
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 419 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.04.2025
- Energieausweis gültig bis 15.04.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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