Ein-/ oder Zwei-Fam.-Haus, neuwertig, absolut ruhige Lage, Natur pur !
Ein-/ oder Zwei-Fam.-Haus, neuwertig, absolut ruhige Lage, Natur pur !
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 63599 Biebergemünd-Lützel
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Grundstück ca. 664 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2560
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Moderner Neubau (2023/2024) in sonniger und ruhiger Wohnlage – flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
Dieses hochwertig errichtete, schlüsselfertige Neubauobjekt aus den Jahren 2023/2024 überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Wohnqualität schätzen.
Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit nahezu identischen Grundrissen konzipiert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Ferienvermietung – hier sind Sie flexibel.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über 2 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit anschließendem zum Garten, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum und einen komfortablen Zugang zur Garage. Die Dachgeschosswohnung punktet mit einer großzügigen Küche, die sich ideal als Wohnküche nutzen lässt.
Die sonnige Terrasse mit ca. 20 m² Fläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus für noch mehr Stauraum.
Ein besonderes Plus für die Zukunft: Auf dem Grundstück besteht weiteres Bebauungspotenzial – perfekt für wachsende Bedürfnisse oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Biebergemünd ist eine idyllische Stadt in Hessen, die für ihre malerische Landschaft und ihre historischen Gebäude bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am nahegelegenen Fluss Kinzig. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bringen die Bewohner zusammen und schaffen eine lebendige Gemeinschaft.
Die Region um Biebergemünd ist geprägt von einer Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Nähe zu Frankfurt am Main ermöglicht es den Bewohnern, von den zahlreichen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten der Metropole zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens genießen können. Die gute Verkehrsanbindung und die hervorragende Lebensqualität machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Ausstattung
Zur gehobenen Ausstattung zählen unter anderem:
– energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– dreifach verglaste Fenster mit Rolläden
– elektrischer Rollladen im Bad EG
– direkter Zugang von der Garage in das Haus
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.01.2024
- Energieausweis gültig bis 23.01.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.