Einfamilienhaus mit ehemaliger Schmiede, Nebengebäude und Scheune

Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise steht in Gründau-Rothenbergen auf einem 748 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 113,12 m². Das Anwesen ist um einen Innenhof angeordnet und bildet eine geschlossene Hofanlage. Der Gebäudezustand ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen. Viel Nebengelass (Scheune, Garage, Werkstatt) teilweise Sanierungs-/ Renovierungsbedürftig.

Das Haus ist unterkellert mit Ursprung im Jahr 1876. Im Jahr 1923 wurden bauliche Veränderung an den Wohnetagen vorgenommen und letztlich im Jahr 1961 eine Erweiterung der Grundfläche und Errichtung von Erdgeschoss und Obergeschoss in Massivbauweise realisiert. Der, über dem Obergeschoss, vorhandene Dachboden ist über eine Ruck-Zucktreppe erreichbar.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Der sonnige Garten befindet sich auf der Süd-Westseite hinter der alten Scheune.

Die Anlage befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber eine solide Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Nach einer Renovierung eröffnet sich eine vielseitige Nutzungen für Wohnen & Arbeiten, Werkstatt, Lager, Hobby, Tierhaltung oder Abstellflächen für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Anhänger.

Die Lage ist zentral: gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen in der Nähe.

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung um Ihr Traumhaus zu realisieren. Wer Freude daran hat, ein Haus mit Persönlichkeit weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen, findet hier eine solide Grundlage mit viel Potenzial. Kein klassisches Einfamilienhaus, kein Objekt für Jedermann – sondern ein Zuhause für Menschen, die Substanz, Raum und Individualität schätzen. Hier heißt es: "Altes bewahren und mit Neuem verbinden".

Lage

Die Gemeinde Gründau mit den Ortsteilen Lieblos, Rothenbergen, Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Breitenborn liegt westlich von Gelnhausen und hat ca. 14.800 Einwohner.
Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der A66 mit Autobahn-Anschlussstellen Richtung Frankfurt und Fulda. Die Lahn-Kinzig-Bahn verläuft durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau. Für den Ortsteil Rothenbergen hat die Haltestelle Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda – Hanau Bedeutung.
Schulen: Die Ortsteile Hain-Gründau, Mittel-Gründau und Lieblos verfügen über Kindergärten und Grundschule. In Rothenbergen befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Gymnasium und Berufliche Schulen stehen in Gelnhausen zur Verfügung.

Ausstattung

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.