Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Wächtersbach – Waldensberg
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Wächtersbach – Waldensberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63607 Wächtersbach
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstück ca. 1.726 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Kurzfristig möglich
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen, PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2575
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus von 1965 überzeugt mit ca. 107m² Wohnfläche in massiver Bauweise und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.726 m².
Mit sechs Zimmern, offener Wohnküche, Gäste-WC und Tageslichtbad bietet es viel Platz für Paare oder eine kleine Familie. Eine ca. 106 m² große ehemalige Schreinerwerkstatt bietet ideale Möglichkeiten für Hobby, Handwerk und DIY-Projekte. Ihre Autos stehen sicher und geschützt in einer Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist das rückseitige Gartengrundstück mit altem Baumbestand und unverbaubarem Blick in die schöne Umgebung. Hier finden sich großzügige Erholungsflächen und viel Gestaltungsspielraum.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkauf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mit etwas Liebe zum Detail und individuellen Ideen lässt sich dieses Anwesen in ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und persönlichem Gestaltungsspielraum verwandeln.
Lage
Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forstes, unweit der Städte Gelnhausen, Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Die Stadt Wächtersbach mit ihren 8 Ortsteilen Aufenau, Neudorf mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald mit insgesamt ca. 12.700 Einwohnern.
Die Kernstadt ist der persönliche Mittelpunkt mit Ämtern, Schulen Bahnhof, Ärzten, Apotheken, Geldinstituten, Krankenkassen, gastronomischen und gewerblichen Betrieben, Geschäften und sehr gut sortierten Supermärkten.
Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Grund- und Gesamtschule sowie Kindergärten sind vor Ort.
Verkehrsanbindungen:
Autobahnanschluss A 66
Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt a. Main – Fulda/Bebra
Ausstattung
– Gesamtgrundstück bestehend aus 2 Flurstücken:
Hausgrundstück ca. 925 m² und Gartengrundstück ca. 801 m²
– Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
– ehemalige Schreinerwerkstatt
– unterkellertes Wohnhaus mit separatem Kellereingang
– Glasfaseranschluss im Keller vorhanden
– Fenster 2-fach isolierverglast
– Rollläden
– ältere Einbauküche kann übernommen werden
– Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2019, für Raum- und Brauchwassererwärmung
– Raumerwärmung über eine wasserführende Sockelheizung
– Ruck-Zucktreppe zum Dachboden
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.