Erstbezug 2-Zi.-DG-Whg. im Altbau, sonnige und zentrale Lage, Bad Orb
Erstbezug 2-Zi.-DG-Whg. im Altbau, sonnige und zentrale Lage, Bad Orb
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 63619 Bad Orb
- Miete zzgl. NK 890,00 €
- Warmmiete 1.110,00 €
- Zugang ab 06.05.2025
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Kaution 2670 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 2508
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine komfortable neue Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 73 m².
Bisher war diese Fläche im Dachgeschoss ungenutzt und wurde nun zur Wohnung ausgebaut.
Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut und verfügt über eine Energieeffizienzklasse F. Die 2-Zi.-Wohnung mit ca. 73m² verfügt über eine Wohnküche incl. EBK mit E-Geräten, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad.
Die bisherige Heizungsanlage wird gerade durch eine moderne Hybrid-Zentral-Heizung (Erdgasheizung mit Wärmepumpe) ersetzt. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024/2025 befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.
Die Lage der Wohnung ist ideal, sonnige Lage und unweit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und gut gelegenen Zuhause sind.
Lage
Die Kurstadt Bad Orb liegt im Naturpark Spessart, verkehrsmäßig leicht erreichbar, aber in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft in klimatisch reizarmer Lage. Bad Orb hat ca. 10.063 Einwohner. Die Stadt hat einige Sehenswürdigkeiten wie den Kurpark mit Saline, die historische Altstadt oder den Wildpark zu bieten.
Neben Rehakliniken, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Sole-Thermalbad, Freischwimmbad, Golfplätze, Kneipanlagen, Langlaufloipen im Winter usw. sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule sind vor Ort. Autobahnanschluss A 66 mit Ausfahrt "Bad Orb/Wächtersbach" (ca. 30 Min. von Frankfurt), Bahnanschluss der Bahnlinie Frankfurt – Fulda/Bebra mit dem Bahnhof Wächtersbach, von dort Linien-Bus bis Bad Orb.
Ausstattung
– Einbauküche mit E-Geräten vorhanden
– Rollläden
– Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Bad vorhanden
– Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast
– NEUE energiesparende Zentralheizung Hybrid-Erdgas-Wärmepumpe!
Die Qualität der Ausstattung kann insgesamt als sehr gut bezeichnet werden, ohne besondere Luxus- oder Designelemente. Trotzdem bietet die Immobilie alle grundlegenden Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen.
Parkflächen können auf dem gegenüberliegenden öffentlichen Grundstück genutzt werden.
Haustiere sind nicht gestattet!
Sonstiges
Die Fotos vom Objekt wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt stammen vom Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte stellen Sie folgende Unterlagen vor einem Besichtigungstermin bereit:
– Einkommensnachweise der letzten drei Monate
– Personalausweis/e
– Mieterselbstauskunft
– Bonitätsauskunft
Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich.
Verhandlungen werden ausschließlich mit uns geführt.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.09.2017
- Energieausweis gültig bis 22.09.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.