Familientraum mit Garten – Gepflegtes Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte in Top-Lage
Familientraum mit Garten – Gepflegtes Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte in Top-Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63584 Gründau
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 385 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 1990
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2568
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Vielleicht ist das Dein neues Zuhause?
Diese Doppelhaushälfte in Grpunktet mit einem familienfreundlichen Grundriss und einer gepflegten Substanz. Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf ein helles Wohnzimmer mit großem Essplatz, eine separate Küche und vier gemütliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das absolute Highlight ist der Außenbereich – ein schöner 200 m² Garten, eine Terrasse für Grillabende und ein Balkon mit Blick ins Grüne.
– Wohnfläche: ca. 120 m² | Grundstück: ca. 385 m²
– Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer), Bad + Gäste-WC
– Outdoor: Balkon, Terrasse & 200 m² Garten
– Extras: Voll unterkellert, 2 Stellplätze, Baujahr 1990 (gepflegter Zustand)
Die Lage spricht für sich – Ruhe und eine grüne Umgebung treffen auf eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein Haus mit Zukunft und viel Raum für Deine Ideen!
Lage
Die Gemeinde Gründau, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Mit verschiedenen Supermärkten, Restaurants und Geschäften ist der tägliche Bedarf bequem zu decken. Zudem verfügt die Stadt über ein lebendiges Vereinsleben, Schulen und Kindergärten, die ein breites Angebot an Bildungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.
Die Region um Gründau-Niedergründau ist für ihre idyllische Landschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Mit ausgedehnten Wäldern, kleinen Seen und hügeligen Radwegen bietet sie vielfältige Erholungsmöglichkeiten für Naturbegeisterte. Zudem sind historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung zu finden, die das kulturelle Leben bereichern. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt am Main gewährleistet, was die Region sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv macht.
Ausstattung
– vollständig unterkellert
– Vollwärmeschutz in 2013
– Wohn- Essbereich mit leicht versetzten Ebenen, 2 Stufen
– Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik in 2024 erneuert
– Fußbodenheizung im Wohnbereich, restlicher Bereich mit Heizkörper
– Fenster Kunststoff weiß, 2-fach isolierverglast
– Laminatboden in Fliesenoptik im Wohn- Essbereich
– Schlafbereiche Laminat und Teppichboden
– Klimagerät (Inverter) im DG, Einbau 2017
– Speckstein-Kaminofen in 2018, im Wohn-Essbereich
– eingezäuntes Grundstück
– gut ausgestattetes Tageslicht-Bad in 2022 erneuert
– Einbauküche, Einbau 2017, kann übernommen werden
– Markise
– separater Kellereingang
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.09.2026
- Energieausweis gültig bis 05.09.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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