**Großzügige und helle 3-Zi.-ETW in Gelnhausen Meerholz
**Großzügige und helle 3-Zi.-ETW in Gelnhausen Meerholz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis 278.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen, Vinyl, Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2546
- Provision 3,57
Immobilie
Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1968, welcher über insgesamt 4 Etagen verfügt. Die Wohnung selbst befindet sich auf der ersten Etage und bietet eine Wohnfläche von 120 m². Zum Objekt gehört ein Keller, sowie ein eigener Parkplatz. Zudem kann ein Teil des Gartens von den Bewohnern genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ein Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum und ein Balkon sind ebenfalls vorhanden, um das Wohnambiente abzurunden. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, somit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage. Der Gebäudezustand ist gepflegt und bietet somit einen soliden Wohnraum. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung zudem attraktiv für Mieter oder Eigennutzer. Insgesamt bietet die Etagenwohnung eine ideale Kombination aus Altbaucharme, modernem Wohnkomfort und praktischer Ausstattung, sowie Aufteilung.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Meerholz, am Stadtrand von Gelnhausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Straßen und viel Grün aus, ideal für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Schulen und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einem freundlichen Miteinander.
Gelnhausen ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Atmosphäre. Die Altstadt beherbergt Fachwerkhäuser, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Durch die Lage am Rande des Spessarts und des Kinzigtals gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Region um Gelnhausen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Ob im Spessart mit seinen dichten Wäldern, entlang der Kinzig mit ihren idyllischen Auen oder in den historischen Städten der Umgebung – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zu größeren Städten wie Frankfurt machen die Region auch für Pendler attraktiv.
Ausstattung
Wichtige Details:
– Dreiparteien-Haus
– Wohnungslage im Haus: 1.OG
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Baujahr 1979
– Doppeltverglaste Fenster-Elemente
– Hauswirtschaftsraum im Keller für Waschmaschine und Trockner
– eigener Kellerraum, ca. 8m²
– 1 KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inklusive
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 05.12.2025
- Energieausweis gültig bis 04.12.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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