Großzügiges 2-Familienhaus in sehr guter Wohnlage von Gründau-Niedergründau
Großzügiges 2-Familienhaus in sehr guter Wohnlage von Gründau-Niedergründau
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 63584 Gründau-Niedergründau
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Wohnfläche ca. 194 m²
- Grundstück ca. 588 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 300 m²
- Kellerfläche ca. 90 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2558
- Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 1971 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von 194 m² ein ideales Zuhause für zwei Generationen, eine Großfamilie oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt Ihre Chance! Mit handwerklichem Geschick oder den passenden Ideen lässt sich diese solide Immobilie in ein modernes, maßgeschneidertes Schmuckstück verwandeln. Die Räumlichkeiten sind großzügig und flexibel geschnitten. Insgesamt 8 Zimmer (davon 6 potenzielle Schlafzimmer) und zwei Badezimmer bieten beiden Parteien ausreichend Raum für Privatsphäre und Entfaltung.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der ca. 300 m² große, gepflegte Garten lädt Kinder zum Spielen und Gartenfreunde zum Gestalten ein. Während die beiden Balkone im Obergeschoss einen herrlichen Ausblick ins Grüne bieten, eignet sich die Terrasse im Erdgeschoss perfekt für gesellige Grillabende im Sommer. Für reichlich Stauraum sorgt der voll unterkellerte Bereich mit stolzen 90 m² Nutzfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und drei zusätzliche Pkw-Stellplätze – ideal auch für Besucher.
Die Wohnung im 1.OG ist derzeit noch vermietet (Mietverhältnis endet am 31.01.2027). Wir respektieren den Wunsch der Mieter und veröffentlichen keine Fotos der Innenräume. Der Grundriss für beide Wohnungen ist identisch
Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Stadt Gründau, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Mit verschiedenen Supermärkten, Restaurants und Geschäften ist der tägliche Bedarf bequem zu decken. Zudem verfügt die Stadt über ein lebendiges Vereinsleben, Schulen und Kindergärten, die ein breites Angebot an Bildungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.
Die Region um Gründau-Niedergründau ist für ihre idyllische Landschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Mit ausgedehnten Wäldern, kleinen Seen und hügeligen Radwegen bietet sie vielfältige Erholungsmöglichkeiten für Naturbegeisterte. Zudem sind historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung zu finden, die das kulturelle Leben bereichern. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt am Main gewährleistet, was die Region sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv macht.
Ausstattung
Die Fakten auf einen Blick
– Objekttyp – Zweifamilienhaus Keller/ EG/ OG
– Baujahr – 1971
– Wohnfläche – ca.194 m²
– Grundstück – ca. 588 m²
– Gartenfläche – ca. 300 m²
– Zimmeranzahl – 8 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer)
– Badezimmer – mit Fußbodenheizung
– Rolläden – Ja
– Außenbereiche – 1 Terrasse, 2 Balkone
– Unterkellerung – Vollunterkellerung (ca. 90 m² Nutzfläche)
– Dachform – Satteldach
– Heizung – Öl-Zentralheizung
– Parken – 2 Garagen, 3 Pkw-Stellplätze
– Zustand – Renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 324 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.06.2026
- Energieausweis gültig bis 13.06.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.