**Helle 2-Zi.-Wohnung in Gründau Rothenbergen mit Loggia und Stellplatz
**Helle 2-Zi.-Wohnung in Gründau Rothenbergen mit Loggia und Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63584 Gründau
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 215,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2506
- Provision 3,57
Immobilien Beraterin
Immobilie
In zentraler Lage befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Das vierstöckige Gebäude in Massivbauweise verfügt über eine Wohnfläche von 63,85 m² und ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Ein Balkon mit einer Fläche von 6 m² bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt zudem über eine Gas-Heizung, einen Keller und einen zur Wohnung gehörenden Parkplatz.
Die Immobilie bietet insgesamt zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Hinzu kommt ein Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von 900 m² präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand. Durch die Anzahl der Etagen und die Bauweise ergibt sich eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank des vorhandenen Parkplatzes ist das Parken komfortabel und unkompliziert. Insgesamt eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Attraktive Wohnungen in Gründau finden Sie in dem Stadtteil Rothenbergen. Dieser ruhige und familienfreundliche Ortsteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Hier können Sie die Ruhe genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.
Die Stadt Gründau liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hanau und Gelnhausen. In Gründau finden Sie neben verschiedenen Geschäften auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist mit einer nahegelegenen Autobahn und dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut.
Die Region um Gründau ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Flüssen. Hier können Sie die Natur genießen und zahlreichen Freizeitaktivitäten nachgehen. Durch die Nähe zu den Städten Hanau und Frankfurt bieten sich zudem gute Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. In dieser Region lässt es sich gut leben und wohnen.
Ausstattung
BODENBELÄGE
– Laminat
– Fliesen
WEITERE AUSSTATTUNG
– Raumerwärmung über Heizkörper
– 2-fach-Iso-Kunststofffenster weiß
– Tageslicht-Bad mit Wanne
– Große Loggia
– Kellerraum
– Wasch-/Trockenraum im Keller
– 1x Freistellplatz inkl.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.02.2020
- Energieausweis gültig bis 13.02.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.