Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 63619 Bad Orb
- Kaufpreis 1.080.000,00 €
- Wohnfläche ca. 586 m²
- Grundstück ca. 1.393 m²
- Zimmer 24
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin kurzfristige Übernahme möglich
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2362
Immobilie
Ideale Kapitalanlage in der Kurstadt Bad Orb mit angrenzendem Bachlauf.
Zum Verkauf steht diese gepflegte Wohnanlage, bestehend aus 2 getrennten Mehrfamilienhäusern auf einem Grundstück.
Das 1.393 m² große Gesamtgrundstück befindet sich in ebener und zentraler Stadtlage.
Fussläufig und in geringer Entfernung erreichen Sie die Fußgängerzone, Kurpark, Busbahnhof, Geschäfte, Ärzte und sonstige Einrichtungen.
Aktuell stehen 11 Wohneinheiten zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind dauerhaft vermietet und befinden sich in einem guten Zustand. Das Anwesen wird gut betreut.
Sehr geringe Mieterwechsel und keine Mietrückstände zeugen von einer intakten Wohngemeinschaft.
HISTORIE
Um das Jahr 1920 wurde das erste Wohngebäude mit 2 Wohnungen auf dem Grundstück errichtet. In diesem Gebäude wurde 2025 im Dachgeschoss eine weitere moderne Wohnung ausgebaut. Im Jahr 1966 wurde das vorhandene Wohngebäude durch einen Anbau mit 2 Wohnungen und 2 Garagen erweitert. Ein weiteres separates Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten folgte im Jahr 1982. Somit sind insgesamt 11 Wohneinheiten vorhanden.
RENDITE
Aktuell werden ca. € 60.000,00 Netto-Mieteinnahmen erzielt.
Lage
Die Kurstadt Bad Orb liegt im Naturpark Spessart, verkehrsmäßig leicht erreichbar, aber in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft in klimatisch reizarmer Lage. Bad Orb hat ca. 10.063 Einwohner. Die Stadt hat einige Sehenswürdigkeiten wie den Kurpark mit Saline, die historische Altstadt oder den Wildpark zu bieten.
Neben Rehakliniken, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Sole-Thermalbad, Freischwimmbad, Golfplätze, Kneipanlagen, Langlaufloipen im Winter usw. sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule sind vor Ort. Autobahnanschluss A 66 mit Ausfahrt "Bad Orb/Wächtersbach" (ca. 30 Min. von Frankfurt), Bahnanschluss der Bahnlinie Frankfurt – Fulda/Bebra mit dem Bahnhof Wächtersbach, von dort Linien-Bus bis Bad Orb.
Ausstattung
– Gemeinschaftliche Wasch-/Trocknerräume
– teilweise Waschmaschine-/Trockneranschluss auch in der Wohnung
– separate Mieterkeller
– Erdgaszentralheizung mit Brauchwassererwärmung
– Raumerwärmung über Heizkörper
– 2 x 3-Zi.-Wohnungen
– 8 x 2-Zi.-Wohnungen
– 1 x 1-Zi.-Wohnung
– große unbebaute Gartenfläche mit angrenzendem Bachlauf
– die zwischenzeitlich auf dem Gebäude errichtete PV-Anlage wurde noch nicht in Betrieb genommen, kann aber übernommen werden.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird mit 5% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das, von uns nachgewiesene, Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.09.2017
- Energieausweis gültig bis 22.09.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Aussenprovision: 5% vom Netto-VK-Preis zzgl. gesetzlicher MwSt
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.