Mehrfamilienhaus auf kleinem Grundstück in Hasselroth-Niedermittlau
Mehrfamilienhaus auf kleinem Grundstück in Hasselroth-Niedermittlau
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 63594 Hasselroth
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Wohnfläche ca. 256 m²
- Grundstück ca. 264 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2510
- Provision 3,57
Immobilie
Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger zur Vermietung von Büro-/Wohnflächen sowie Monteurswohnungen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus in Hasselroth-Niedermittlau. Die Immobilie verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoss und Dachgeschoss. Neben den derzeit monatlichen Mieteinnahmen ergibt sich noch ein großes Potenzial für Wertsteigerung durch Vermietung der freien Wohnfläche im Dachgeschoss.
Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 255 m² und einer Grundstücksfläche von 264 m² wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das zweistöckige Gebäude verfügt über insgesamt 5 Stellplätze und 1 Garage und bietet somit ausreichend Platz für die Bewohner und ihre Fahrzeuge.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Bürofläche: ca. 98 m² – vermietet
Obergeschoss: Bürofläche: ca. 31 m² – vermietet
Wohnung: ca. 50 m² – vermietet
Dachgeschoss: Wohnung: ca. 76 m² – frei
Das Dachgeschoss ist aktuell frei und kann als 3-Zi.-Whg. genutzt werden.
Lage
Die Gemeinde Hasselroth mit ihren 3 Ortsteilen Niedermittlau, Neuenhaßlau (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Gondsroth hat ca. 7.228 Einwohner. Die drei Ortsteile sind geographisch deutlich voneinander getrennt.
Hasselroth liegt ca. 8 km südwestlich von Gelnhausen am Rande des Spessarts.
Verkehrsverbindungen:
Bahnstrecke Frankfurt – Fulda, Bahnhöfe Niedermittlau und Langenselbold
Landesstraße 32 69 und 33 39, Autobahn A 66 in Richtung Fulda und Frankfurt
Busverbindungen nach: Freigericht, Gelnhausen, Hanau (über Rodenbach), Alzenau (über Freigericht) und Langenselbold-Bahnhof
Der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Ausstattung
– Erdgas-Zentralheizung mit Raumerwärmung über Heizkörper (inkl. Warmwasseraufbereitung)
– Satteldach mit Flachdacherweiterung
– Haustechnik im ebenerdigen Erdgeschoss, Stand Bj. 2000
– Kunststofffenster 2-fach isolierverglast, weiß
– Rollläden
– Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer
– 5 Stellplätze und 1 Garage vorhanden
– Kein Garten vorhanden
– 3-seitige Grenzbebauung
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit in eine gepflegte und gut gelegene Wohnanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit um Ihr Portfolio zu erweitern.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.04.2019
- Energieausweis gültig bis 19.04.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.