Stattliches Wohngebäude auf 1.800m² Grundstück
Stattliches Wohngebäude auf 1.800m² Grundstück
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 63584 Gründau-Niedergründau
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 188 m²
- Grundstück ca. 1.800 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 1.000 m²
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 1943
- Nutzfläche ca. 200 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin frei, kurzfristig möglich
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2502
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1943 wurde in 1971 erweitert und besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 188 m². Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 4 Parkplätze. Die Massivbauweise und das gepflegte Erscheinungsbild machen das Gebäude zu einem soliden und attraktiven Wohnobjekt. Das Walmdach verleiht dem Haus eine klassische und zeitlose Optik. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2013 statt, so dass sich das Haus in einem guten Zustand präsentiert.
Die Räumlichkeiten sind auf 2 Wohnetagen verteilt, wobei sich im Dachgeschoss eine zusätzliche Fläche von 90 m² befindet. Der Keller mit einer Fläche von 85 m² bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Zimmern des Hauses.
Das Nebengebäude mit ca. 120m² (auf zwei Etagen) ist ein idealer Platz für eine Werkstatt und Lagerung. Der Garten mit einer Fläche von ca. 1000 m² bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und kann evtl. auch als zusätzlich bebaubare Fläche genutzt werden. Die großzügige und schöne Zufahrt sowie die Hoffläche sind mit Basaltpflaster belegt.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1800 m² und bietet somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Haus genügend Raum für eine große Familie, zum Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Lage
Die Gemeinde Gründau mit den Ortsteilen Lieblos, Rothenbergen, Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Breitenborn liegt westlich von Gelnhausen und hat ca. 14.800 Einwohner. Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der A66. Beide Ortsteile haben Autobahn-Anschlussstellen. Die Lahn-Kinzig-Bahn verläuft durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau. Für den Ortsteil Rothenbergen hat die Haltestelle Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda – Hanau Bedeutung. Schulen: Die Ortsteile Hain-Gründau, Mittel-Gründau und Lieblos verfügen über eine Grundschule. In Rothenbergen befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule. Gymnasium und Berufliche Schulen stehen in Gelnhausen zur Verfügung. Die Kindergartennutzung in der Gemeinde Gründau ist frei.
Ausstattung
Die Fenster werden durch Rollläden beschattet.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.