**Reserviert! Wohnen am Ballplatz! 2-Zi.Whg im 1.OG – inklusive Tiefgaragenstellplatz
**Reserviert! Wohnen am Ballplatz! 2-Zi.Whg im 1.OG – inklusive Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63450 Hanau
- Kaufpreis 218.000,00 €
- Hausgeld 220,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1995
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2434
- Provision 3,57
Immobilien Beraterin
Immobilie
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon. Die ca. 63m² große Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Im Kaufpreis enthalten ist ein abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.
Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
– Flur
– Wohn-/Essbereich
– Küche mit Fliesen
– Schlafzimmer
– Tageslicht-Bad
– Abstellraum
– Balkon
Im Kellergeschoss befindet sich der Kellerraum, Waschmaschinen-/ Trocknerraum, Fahrradraum und die Haustechnik.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer super zentralen Lage von Hanau. Sie können bequem zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den Nahverkehr, sodass Sie schnell und einfach zu anderen Teilen der Stadt oder nach Frankfurt gelingen können.
Weitere Infos erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme.
Lage
Hanau ist ein beliebter multikultureller Standort östlich von Frankfurt. Die Stadt eignet sich ideal für Pendler wegen der sehr guten BAB-Anbindung an A66/A45/A3, einem Bahnhof mit Fernzüge und einer S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.). Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte, Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Freibad, Hallenbad, sehr gute Gastronomie, Bistros, Bars, Kulturszene, Theater, Schauspiel, Musikszene, Historisches und Vereine in ausreichender Anzahl. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de.
Ausstattung
Wichtige Details:
– Tageslicht-Bad
– Fliesen in Badezimmer und Küche, Laminat im Schlafzimmer und Wohn-/ Essbereich
– Rollläden
– Balkon mit Südausrichtung
– eigener Kellerraum, ca. 6m²
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum
– 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
– zentrale Lage in der Stadt
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.10.2018
- Energieausweis gültig bis 26.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.