Wohnen am Kinzigsee
Wohnen am Kinzigsee
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63505 Langenselbold
- Kaufpreis 288.000,00 €
- Nebenkosten 426,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Grundstück ca. 297 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig möglich
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2457
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
*** Ihr Haus am See – hochwertiges 1-FH am Kinzigsee.
Die perfekte Oase für 1 bis 2 Personen.
Wochenend- und Urlaubsoase oder ganzjähriges Wohnen – alles ist möglich, nur keine Fremdvermietung!
Der Freizeitpark Langenselbold ist Ihr idealer Ausgangspunkt für Wasser- und Outdooraktivitäten.
Das angebotene Wohnhaus wurde 2015 in Holzständerbauweise schlüsselfertig von der Firma Holzbau-Hergenröder erstellt und vom Eigentümer genutzt. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 60,00 qm.
Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und verfügt über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fliesenboden, 3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß, elektrische Rollläden, Tageslichtbad mit Dusche und inkl. Möblierung.
Auf der Süd-West-Seite, vor dem Wohnraum, befindet sich die große und gut nutzbare Sonnenterrasse mit einer kleinen gepflegten Rasenfläche.
Das zusätzliche kleine Gartenhaus mit 2-fach verglasten Fenstern dient aktuell als Abstellraum.
Der, auf der Ostseite, vorhandene Carport schützt gleichzeitig den Hauseingang und kann auch als überdachter Freisitz verwendet werden.
Die Immobilie ist außen und innen vollständig fertig gestellt und verfügt über eine Außenbeleuchtung.
Vom offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sind lediglich das Schlafzimmer, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum/Haustechnik separat erreichbar.
Der Bungalow besitzt im Dachboden eine Bodenfläche von ca. 30,00m². Diese Ebene verfügt über eine max. Höhe von ca. 1,40 m und ist über eine Ruck-Zuck-Treppe erreichbar.
Das 297,00m² große Grundstück ist ein Pachtgrundstück. Das Grundstück ist eingezäunt (ideal für Haustiere), verfügt über 1 Zufahrtstor mit elektrischem Antrieb und insgesamt 2 PKW-Stellplätze wovon einer als Carport dient.
Die Zuwegungen, Stellplätze und Terrassenfläche sind in sehr guter Qualität gepflastert.
Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt.
Die Gartenhütte bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Aufgrund der hochwertigen Bauweise verfügt das Haus, ganzjährig, über eine angenehmes Raumklima. Für die sehr heißen Tage können Sie auf die vorhandene Klimaanlage zugreifen.
Sämtliche, am Kinzigsee, bebauten Grundstück sind Pachtgrundstücke und mit einem langfristigen Pachtvertrag gesichert. Die Grundsteuer B in Höhe von €157,00/ Jahr wird vom Eigentümer getragen.
Lage
Langenselbold – Hessentagsstadt 2009 – liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.
Ausstattung
Bauweise – Holzständerbauweise
Außenfassade – Putz
Bad – Tageslicht-Duschbad mit gehobener Ausstattung
Terrasse – S/W-Ausrichtung
Bodenbeläge – komplett einheitlicher Fliesenboden
Dach – ca. 20 Grad Satteldach mit Ziegeln
Fenster- Dreh-/ Kipp-Fenster, 3-fach-Verglasung in Kunststoff, weiß, mit Rollläden
Carport – 1 Carport, gepflastert
Stellplatz – 1 Stellplatz, gepflastert
Garten – mit kleinem Gartenhaus, pflegeleicht angelegt
Heizung – Flüssiggaszentralheizung mit Brauchwassererwärmung und Fußbodenheizung
Keller – ohne
Einbauküche – inkl. E-Geräte
SAT/Kabel – SAT-Anlage vorhanden
Außenanlage – fertiggestellt
Grundstück – komplett eingezäunt
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.