Wohnen am Kinzigsee
Wohnen am Kinzigsee
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 63505 Langenselbold
- Kaufpreis 338.000,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2017
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache, auch kurzfristig möglich
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2559
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
*** MIT DAS SCHÖNSTE HAUS AM KINZIGSEE ***
Die perfekte Oase für bis 2 Personen.
Der Freizeitpark Langenselbold ist Ihr idealer Ausgangspunkt für Wasser- und Outdooraktivitäten.
Wochenend- und Urlaubsoase oder ganzjähriges Wohnen – alles ist möglich, außer Fremdvermietung!
Das angebotene Wohnhaus wurde 2017 in Holzständerbauweise schlüsselfertig von der Firma Zimmerei-Herchet erstellt und vom Eigentümer genutzt und gut gepflegt. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 60,00 qm.
An den offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter und hochwertiger Küche grenzen das Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum/Haustechnik und Gäste-WC an.
Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und verfügt über Fußbodenheizung, überwiegend Fliesenboden, 3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß, elektrische Rollläden bzw. Außen-Jalousien. Beheizt wird das Haus über eine Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Auf der Süd-West-Seite, vor dem Wohnraum, befindet sich die große und gut nutzbare Sonnenterrasse inkl. großer Markise. Der, auf der Ostseite, vorhandene Carport schützt den Hauseingang und kann gleichzeitig auch als überdachter Freisitz genutzt werden. Ein kleines Gartenhaus dient als zusätzlicher Abstellraum.
Das 300m² große Pachtgrundstück ist komplett eingezäunt (ideal für Haustiere) sowie pflegeleicht und blickdicht angelegt. Insgesamt gibt es 3 PKW-Stellplätze wovon einer als Carport dient. Die Zuwegungen, Stellplätze und Terrassenfläche befinden sich in sehr gutem Zustand.
Aufgrund der hochwertigen Bauweise verfügt das Haus, ganzjährig, über eine angenehmes Raumklima.
Sämtliche, am Kinzigsee bebaute Grundstück sind Pachtgrundstücke und mit einem Pachtvertrag ausgestattet.
Informationen zu den weiteren Kosten wie Grundstückspacht und Betriebs-/Pflegekosten der Wohnanlage können Sie auf der Internetseite einsehen:
https://kinzigsee.freizeit-oasen.de/preisliste/
Lage
Langenselbold – Hessentagsstadt 2009 – liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenden Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.
Ausstattung
– Insgesamt hochwertig und überzeugend
– Bauweise – Holzständerbauweise
– Außenfassade – Putz
– Bad – Tageslicht-Duschbad mit gehobener Ausstattung
– Terrasse – S/W-Ausrichtung
– Bodenbeläge – überwiegend Fliesenboden und Laminat
– Dach – Satteldach mit Ziegeln
– Fenster – mit 3-fach-Verglasung in Kunststoff, weiß, mit elektrischen Rollläden oder mit Außen-Jalousien
– Carport – 1 Carport gepflastert und 2 weiterer Stellplatz
– Garten – mit kleinem Gartenhaus ca. 12 m², pflegeleicht angelegt
– Heizung – Gaszentralheizung mit Brauchwassererwärmung und Fußbodenheizung
– Keller – keine Unterkellerung
– Einbauküche – hochwertig, inkl. E-Geräte
– SAT/Kabel – SAT-Anlage vorhanden
– Außenanlage – pflegeleicht
– Grundstück – eingezäunt
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.04.2026
- Energieausweis gültig bis 20.04.2036
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.