ZUKUNFTSSICHER IN DIE ENERGIEWENDE- Exkl. 3-Zi.-ETW-1.OG/Balkon/Aufzug
ZUKUNFTSSICHER IN DIE ENERGIEWENDE- Exkl. 3-Zi.-ETW-1.OG/Balkon/Aufzug
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63594 Hasselroth / Siedlung
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2022
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 18.900,00 €
- Bezugstermin 07.2023
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 2325/3
- Provision 3
Immobilie
***Neubau*** Bezugsfertig 07.2023
ETW Nr. 3, 1.OG-links, 3-Zi., Bad, G-WC, Abstellraum, Balkon.
Ausrichtung: S-O-N
Diese besondere und neue Immobilie bieten Ihnen, neben dem hier genannten noch viel mehr Exklusivität und Modernes:
– Generationsübergreifend
– Sonnige, ebene und gute Lage
– Freier Blick
– Großzügiger Grundriss
– Exklusive Ausstattung
– Offene, helle Räume
– Aufzug in alle Etagen
– Vier Etagen inkl. KG
– Bahnhof fußläufig erreichbar
– Baubeginn 02/2022 – Fertigstellung 06-07/2023
– Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen
Lage
Die Gemeinde Hasselroth mit ihren 3 Ortsteilen Niedermittlau, Neuenhaßlau (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Gondsroth hat ca. 7.228 Einwohner. Die drei Ortsteile sind geographisch deutlich voneinander getrennt.
Hasselroth liegt ca. 8 km südwestlich von Gelnhausen am Rande des Spessarts.
Verkehrsverbindungen:
Bahnstrecke Frankfurt – Fulda, Bahnhöfe Niedermittlau und Langenselbold
Landesstraße 32 69 und 33 39, Autobahn A 66 in ca. 2 km Entfernung
Busverbindungen nach: Freigericht, Gelnhausen, Hanau (über Rodenbach), Alzenau (über Freigericht) und Langenselbold-Bahnhof
Der Frankfurter Flughafen ist 30 Autominuten entfernt.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
• Hochwertigster kfW40EE bis kfWplus-Standard
• Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmpumpe
• Alle Wohnungen mit eigener Photovoltaikanlage und Akku-Batterie
• Elektro-Durchlauferhitzer zur Nutzung von PV-Strom
• Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
• Basic-Smart-Home-Vernetzung
• Tageslicht-Bäder mit moderner Ausstattung
• Großzügige Terrassen und Balkone
• EG-Wohnungen mit Terrasse und eigenem Garten
• Aufzug vom KG bis in das 2.OG
• Abstellräume im KG und überdachte Fahrradabstellplätze
• PKW-Stellplätze incl. Vorbereitung einer Elektroladestation, angeschlossen an
die jeweils eigene Photovoltaikanlage
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis gültig bis 10.01.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Aussenprovision: 3% vom Netto-VK-Preis zzgl. gesetzlicher MwSt. Innenprovision: 3% vom Netto-VK-Preis zzgl. gesetzlicher MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.